株式会社WAONASが早期売却をお手伝いします。
売却の流れ
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step01売却のご相談売却について売主様の想いや状況・目的・希望時期、売却後の暮らし方、不安に思っていることを丁寧に寄り添ってヒアリングさせていただきます。
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step02査定１でヒアリングさせていただいてから、
周辺の取引状況・成約事例・その物件が持つ特性・慣習・建物修繕の要否など全てを考慮して査定額をご提示し、売主様と相談しながら、売り出し価格を決めていきます。 -
step03媒介契約WAONASの売却プラン・ご提案内容にご納得していただけましたら、売却依頼をして媒介契約を締結させていただきます。
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step04ご売却物件の販売活動弊社ホームページやポータルサイトへ掲載し情報を公開、オープンハウスの開催、チラシ広告など様々な売却活動を行い、早期売却を目指します。また、近畿圏の不動産会社のネットワークサイトである指定流通機構（近畿レインズ）にも掲載し、より広い窓口で購入者様へアプローチを行います。
媒介契約の種類により定められた報告義務により定期的に活動内容を報告いたします。 -
step05売買契約の締結購入希望者様から買付（申し込み）いただいてから、価格や引き渡し時期などの条件について売主様と調整といたします。
売主様、買主様の間で合意に至れば、不動産売買契約を締結いたします。
この契約時に重要事項の説明、契約書類の内容確認をし、売主様・買主様による契約書類への署名・捺印後、買主様からの手付金を受領し、売却時仲介手数料の半金を弊社が受領して不動産売買契約が完了です。 -
step06残代金のお支払い・引き渡し買主様指定金融機関にて売買代金から手付金を控除した残代金を売主様指定口座へお支払いされ、売主様にて入金確認後、鍵等のお引き渡しを行い、売却時仲介手数料の残り半金を弊社にお支払いいただき、全て完了となります。
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step07アフターフォロー売却後のお住み替えや相続に関するお悩みなども、お気軽にご相談ください。取引完了後も寄り添ってサポートさせていただきます。
ワンポイント
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大手不動産会社の査定は媒介契約の締結がしたいがため、相場よりも高い金額の査定額を提示することが多いです。
その結果、「相場よりも高いと全然売れない…」「金額を下げざるを得ない…」「鮮度が落ちる…」などデメリットがたくさんあります。
不動産売却は適正価格と鮮度が大事です。
高く売りたい売主様のお気持ちを勘案した上で、様々な手段で適正価格をご提示いたします。
それが、早期売却に繋がり、売主様のため、売主様の大切な資産を継承する買主様のためとなり、双方大満足の取引になると考えています。
売却時にかかる諸経費
- 仲介手数料
- 売買金額（成約金額）の3％+6万円✖︎消費税
- 印紙税
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売買契約書貼付用です。
※売買金額によって金額が異なります。
- 譲渡所得税・住民税
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所有している物件を売却した場合その譲渡益に対して所得税と住民税が課税されます。
その際の譲渡益はその他の所得と分離されます。 ※マイホーム（居住用財産）を売却した場合、3000万円控除など各種特例制度利用できる場合があります。詳しくは担当者にお問合せ下さい。
- 登記費用
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登記上の住居が現住所と異なる場合（住所変更登記）
相続などで不動産を取得し登記上の名義人が異なる場合（名義変更登記）
所有している不動産に抵当権が設定されている場合（抵当権抹消登記）
司法書士への報酬
- 測量費用
- 隣地との境界やはっきりしていない場合（境界杭がない場合）
測量図等の図面が無い場合